Properti Investasi – Meningkatkan Ekuitas Properti Sewa

Memiliki properti investasi adalah strategi membangun kekayaan yang luar biasa. Ribuan orang telah mengumpulkan kekayaan besar dengan berinvestasi di properti sewaan.

Sayangnya, beberapa pemilik properti investasi belajar cara meningkatkan ekuitas dengan cara yang memaksimalkan pengurangan pajak sambil menciptakan dan mengunci keuntungan ekuitas. Sebaliknya, mereka membiarkan diri mereka terbuka terhadap fluktuasi harga di pasar properti residensial. Fluktuasi ini dapat menghapus atau sangat mengurangi posisi ekuitas di properti.

Booming Perumahan Akan Berakhir?

Ada sedikit keraguan bahwa kita akan tiba di ujung pasar yang sangat besar dalam

persyaratan utama pembeli rumah residensial. Selama empat tahun terakhir, properti telah dihargai pada tingkat yang belum pernah terjadi. Pertanyaannya, tentu saja, apa yang terjadi ketika pasar menjadi dingin? Apakah kita hanya akan melihat dataran tinggi harga atau penurunan harga yang sebenarnya? Sementara tidak ada yang yakin, konsensus yang jelas adalah pemilik properti harus bergerak untuk menjaga ekuitas selagi mereka bisa.

Melindungi Keuntungan Ekuitas

Melindungi keuntungan ekuitas dalam properti investasi Anda memerlukan perencanaan yang cermat. Strategi pengungkit ini cukup sederhana, tetapi bisa terdengar rumit. Harap diingat bahwa ini hanyalah pengantar strategi pajak properti investasi. Anda perlu menghubungi kami untuk mempelajari lebih lanjut.

Strategi pajak properti investasi melindungi keuntungan ekuitas Anda dengan memisahkan dan mengungkitnya. Proses pengungkitan sebaiknya dijelaskan dengan sebuah contoh.

Skenario 1 – Tanpa Strategi Pajak

Asumsikan Anda membeli properti sewaan pada tahun 1999 sebesar $ 250.000 tanpa biaya apa pun. Pada Juli 2005, kombinasi pembayaran pinjaman dan penghargaan telah menghasilkan keuntungan sebesar $ 250.000. Anda telah mengumpulkan kekayaan, tetapi semuanya berisiko. Jika harga turun dua puluh persen dibanding tahun berikutnya, Anda akan kehilangan $ 100.000 dari ekuitas Anda di properti sewaan.

Skenario 2 – Dengan Strategi Pajak

Kami akan menggunakan skenario yang sama persis. Ini adalah bulan Juli 2005, Anda memiliki $ 250.000 dalam ekuitas properti sewaan, tetapi semuanya berisiko. Anda memutuskan untuk menerapkan strategi pajak properti investasi dan berikut ini terjadi.

Tujuan kami adalah melindungi keuntungan $ 250.000 pada properti sewaan sembari memaksimalkan pengurangan pajak. Langkah pertama adalah membiayai kembali properti dengan, biasanya, pinjaman hanya bunga. Persentase keuntungan ekuitas dikeluarkan dari properti dan ditempatkan ke dalam produk asuransi indeks ekuitas. Persentase ekuitas diperoleh dengan menentukan jumlah pembayaran yang Anda mampu pada pinjaman. Biasanya, ini disesuaikan agar sesuai dengan jumlah pembayaran pinjaman Anda saat ini.

Kembali ke skenario kita, apa yang terjadi jika harga properti menarik kembali 20% selama tahun depan? Anda tidak menderita kerugian $ 100.000 karena keuntungannya ada pada produk asuransi indeks ekuitas Anda. Pada dasarnya, ini adalah pencucian dan Anda telah melindungi capital gain sambil menangkap tingkat pengembalian berbasis pasar saham.

Ah, tapi membaik.

Asuransi Indeks Ekuitas

Produk asuransi kelas investasi bukan hanya kebijakan apa pun. Sebaliknya, kebijakan yang kami gunakan terkait dengan indeks pasar saham. Bagaimana jika pasar saham mengalami kerugian? Tidak perlu khawatir, kebijakan ini membawa jaminan bahwa Anda tidak akan pernah kehilangan dolar, bahkan jika pasar jatuh. Jika pasar saham benar-benar hancur, polis hanya akan memberi Anda kredit dengan pertumbuhan nominal untuk tahun yang bersangkutan. Dalam semua tahun lainnya, kebijakan itu akan tumbuh dengan pasar saham. Di atas semua ini, uang dalam produk asuransi tumbuh bebas pajak.

Jadi, apa yang sudah dicapai? Pertama, Anda telah melindungi keuntungan ekuitas

developer property syariah sewa dari fluktuasi harga rumah. Kedua, Anda telah memanfaatkan ekuitas Anda menjadi dua saluran pertumbuhan, pasar saham dan menghargai harga rumah. Ketiga, Anda telah mengubah pertumbuhan kena pajak [apresiasi properti] menjadi [asuransi] pertumbuhan bebas pajak.

Dengan pasar perumahan yang siap mendingin, strategi ini secara efektif mengunci keuntungan Anda. Mempertahankan keuntungan ekuitas harus menjadi tujuan utama dari setiap pemilik properti investasi.

Leave a Comment